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    这段期间，掀开报纸、登录网站或是稽查手机里收到的楼盘促销短信，“团购”两个字时常以最醒打算体式映入东说念主们的眼帘。岂论在房价一直坚挺好像“铁板一块”的区域，如故降价早已成司空见惯的刚需片区，随地可见团购音问满天飞，各式优惠更是令东说念主眼花头晕……

    在这场以“团购”为口头的“降价大战”中，有的建立商成效解围成为区域“领降者”，有的则在同质化阛阓中致力于“搏出位”以求购房者多极少的眷注，这让如今的青岛楼市俨然正在献艺一出“团购大戏”，各路主角、碎裂、跑碎裂的踏进其中，冗忙得不亦乐乎，打算却只消一个：用实惠的价钱撬动阛阓坚冰。

    碎裂不应承念念要“枯木发荣” 降价片区有楼盘“搏出位”求眷注

    当今岛城住宅存量高达10万余套，同质化家具日益加多，在阛阓竞争日益历害的情况下，楼盘仅靠拼跌是不够的，必须要“搏出位”才调脱颖而出。尤其是在一些存量大、楼盘多、降价潮已扩张的刚需片区，若是念念要作念“万花丛中极少绿”被东说念主记取，就必须降得“稳、准、狠”，不然只会被合并在“跌声一派”的大波涛中无东说念主流露。

    城阳南部片区自5月开动价钱竞争日趋尖锐化，中铁华胥好意思邦5月底开盘销售，起价仅为5200元/普通米；而后，与之比邻但已销售多年的天泰城见势无意跟进，干脆摒弃多年以来的精装家具，力推毛坯房，均价5800元/普通米，抢夺刚需客源。“围不雅”两地面产大鳄“掐架”后，同处该区域的鑫江拉菲庄园开动寻求前程，但因其是多层住宅，订价方面拼不外高层房源的“5字头”，于是该方式以团购为由头，于6月解救新闻网推出沿途房源88折的轻易度优惠。以一套原价7400元/普通米的房源为例，折后单价为6500元/普通米，以多层的“6字头”抵抗高层的“5字头”，况兼88折亦然该片区前所未有的扣头力度。后期统计，拉菲庄园这次团购活动举办的极为成效，蛊卦了不少刚需购房者下定。

    视力再转到建立区，天然坐拥西海岸经济新区、中德生态园、中日韩自贸区等狡计利好，但建立区仍然不能幸免地成为存量大户，一度气候的海景楼盘也只可聘请降价跑量。自本年3月开动，凤仪帝景、德惠凤凰都、中南海湾新城先后推出不同力度的购房优惠，西海景苑在推出“6000元海景房”后，海棠里接着声称“资本价抛售”与其抗衡。

    不错看出，建立区的喊跌风格并不亚于城阳，要在200多个在售楼盘中解围，步子必须要迈得更大些，于是就有了7月份海尔山海湾和七栋洋房的内容活动。其中山海湾四期推出团购房源86折优惠，毛坯房源折后均价轻率在7700元/普通米，与原价比较降了1000多元/普通米。法例到当今，山海湾独家团购已有进步200组网友报名参团，况兼这一数字还在握住刷新中。七栋洋房尽管尚未开盘，但趁早防备提前瞄上了团购，多层“七折购房”的优惠力度空前，折后均价8500元/普通米，进入新闻网团购总房款再降1.6万，当今已有126东说念主对该楼盘暗示出了强烈的购买意向。

    铁板区域“单盘领降”献艺独角戏 独领风流引追捧

    在降价音问满天飞的地区，通过团购开释超值优惠靠的是“乱中取胜”，而在房价坚挺的区域，团购优惠则像一颗不能小觑的小石子，侵扰了蓝本看似空闲的区域楼市。在市北、四方这些“泰山崩于顶而面不改”的房价铁板区域，一些对成交量不欢然的建立商也开动解除恭候，敢于尝试团购这种簇新事物了，而敢于充任片区的“领降者”的新盘，天然当今唱的如故“独角戏”，99b工厂但却也引来了购房者的热烈追捧。

锦绣华城团购第一季开启时 选房今日售楼处接头诸多前来盘考的购房者

    以锦绣华城为例，其所处的市北CBD片区在此前断断续续传出过少数楼盘的降价音问，但当今都已恢回话价销售，6月该区域房价再次成为铁板一块。良辰好意思景2期、华仁欧典商苑、诺德广场等楼盘均价在18000-20000元每平米傍边，莫得任何优惠。仅有良辰好意思景三期璟台购房可享95折优惠，折后均价14600元每平米。

    这一僵局在6月被锦绣华城这一老盘毁坏。由于地处寸土寸金的市南区，又是多层房源，该楼盘前两年售价高达24000元每平米，旺季时也能成交上百套。但今时不同夙昔，在库存以及资金的压力下，锦绣华城推出轻易度团购优惠，每平米优惠1000-1500元不等，活动开启不到一个月，报名参团的网友进步600组，选房首日便成效下定21套。收到如斯显耀的终端后，锦绣华城于近日再次卷土重来，推出独家团购第二季，最高送出价值19万元精装大礼。

    无独到偶，四方老城区的房价也一直“稳坐垂纶台”，成交量却很一般。以中冶英郡为例，当今该楼盘高层已售罄，卖得是多层洋房，但从网上房地产统计数据不错看出，中冶英郡自3月以来每月成交量保管在10套傍边。面临200余套库存房的压力，外来大鳄也解除了恭候，中冶英郡推出14套花坛洋房进行限时团购，每套优惠11—13.5万不等，折后均价10800元/㎡，此外，新闻网网友还将享受总房款减5000元的独家优惠。这次团购不仅为建立商卖出了一部分特价房源，也带动剩余房源的销售，为方式培植了知名度。

    调控趋紧不雅望捏续 10余方式开启“团购大战”

    除了以上提到的几个方式外，还有其他楼盘也参演了这场楼市大戏。近几个月来，新闻网先后组织了10余场专场团购，照旧竣事的有超卓湛蓝群岛、良辰好意思景三期璟台、金日紫都、正阳东郡、厚德丛林海外、拉菲庄园、中冶英郡等，当今正在进行中的有中建尚溪地、七栋洋房、海尔山海湾、联城海岸锦城、龙湖滟澜海岸叠墅、锦绣华城，行将开团的还有期间城方式，期间城高层行将在8月问世，新闻网独家团购也将与期间城开盘同期开启，届时将有大幅折询问世。

    值得提防的是，团购不单是局限于超卓湛蓝群岛、期间城这类刚需喜欢的高层、中小户型楼盘，改善、投资置业者眷注的多层、别墅方式也开动涉水降价，如斯前提到的锦绣华城、中冶英郡的多层洋房，再如龙湖滟澜海岸叠墅、中建尚溪地这类别墅方式，以团购为由头促销卖房正成一股燎原之势在青岛楼市扩张，正如触及全市的降价潮相似，不分区域，不分业态，席卷全城。（记者 王婷婷）

 

    【记者手记】团购如今照旧不是建立商的“救命稻草”，而是青岛楼市一种大宗的营销妙技。近日，国度关联部委先后进行了9次执意不减轻房地产调控的表态，房产调控的策略指向是荒谬明确的，策略松捆照旧毫无但愿。

    如斯看来，天然降息了，房贷利率打折了，但青岛楼市并莫得开脱宏不雅调控和购房者不雅望这两大暗影。岛城业内东说念主士龙江先生就合计，5、6月份成交量有所回升，基本上是建立商用价钱优惠换来的，“当今阛阓存量房数目广泛，压力依然不减”，为了保证成交量，建立商的优惠力度不敢有所缩减。

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