在最近的一个事迹讲述期内【CADV-271】レイプされた未亡人 8時間100連発！！，多家港资开荒商的纷纷出现事迹下滑乃至耗费的场面，举例九龙仓置业股东应占溢利耗费10.52亿港元，同比由盈转亏；太古地产的中期股东应占溢利同比减少19%，多家旗下阛阓零卖额下滑……

多家港资房企分析事迹下滑原因时说起经济复苏放缓、香港旅游业、市场供应等带来影响，酿成房钱收入下降，同期市地方座下行也使得企业的投资物业重估存在不小压力。

不外这些并未违犯港资房企延续投资的积极性。有分析合计，港资房企计算矜重，履历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期计算的教诲，同期也过剩力捕捉投资契机逆势投资。太古地产、恒隆地产、新鸿基地产等港资企业仍在加码内地市场。

物业重估影响事迹

港资房企耗费主要的成因是企业所合手投资物业重估带来的影响。

投资物业重估损益，是企业所合手有的生意、旅店、办公等投资物业，在讲述期内按照公允市值波动进行重新估值后发生的净值差额，计入当期损益。在经济和行业的上行期，手合手广阔投资物业的港资开荒商曾取得了丰厚的讲述，但当市场不细目性加重时，投资物业重估损益也会出现较大波动，未免成为事迹牵累。

在香港坐拥海港城和时间广场两大有名生意详细体的九龙仓置业是一家计算历史悠久的开荒商。本年上半年，该公司竣事收入约65.01亿港元，同比微增约0.43%；营业盈利竣事49.15亿港元，同比仅减少约0.51%。

九龙仓置业的基础净盈利施行上也竣事31.23亿港元，同比增多约2%；若计入投资物业重估减值的影响，也即减少44.5亿港元，则该公司的股东应占耗费则为10.52亿港元，“反应财富价值疲弱”。

据九龙仓置业表示，甩掉2024年6月末，该公司的投资物业财富总和为2230亿港元；而上年同期该见识约为2274亿港元；其中，海港城（不包括三间旅店）的评估值为1516亿港元，时间广场的估值为460亿港元；2023年同期，两大物业的估值则离别为1545亿港元、473亿港元，减值变动彰着。九龙仓置业处分层示意，若零卖市场发达合手续疲弱，不排斥下半年仍需要减值。

雷同被该状貌的影响的还有恒隆地产。本年上半年，受市况影响，该公司租出收入下降彰着，导致股东应占基本纯利同比下降约22%；若计入物业重估值，内地与香港的物业组合均算在内，共计耗费6.34亿港元，促使该公司的股东应占纯利降至约10.61亿港元，同比降幅则扩大至超5成。

这不是恒隆初度受到物业重估的牵累。早在2020年上半年【CADV-271】レイプされた未亡人 8時間100連発！！，受房钱下降、疫情及社会悠扬等多重身分的影响，恒隆投资物业重估耗费达到了46.42亿港元，其中内地和香港两地的物业重估耗费额均在23亿港元以上。受此影响，恒隆地产的股东应占净利润为耗费25.37亿港元；若扣除这一影响，股东应占净利润应为收益19.89亿港元。

由于物业短期内无法变现，投资物业重估并不会内容上给企业带来损失，但这一见识也反应出欠安的市场情况对财富价值的影响，而企业的主营业求施行上也同步承压。尤其关于合手有并运营较多投资物业的港资开荒商来说，房钱收入当作营收主要着手，在讲述期内均出现多少下滑。

香港写字楼市场在本年上半年靠近着经济疲弱和供应过剩的双重夹攻，对房钱带来了极大压力。恒隆地产旗下逼近于中环一带的佃户房钱下调，导致香港岛办公楼组合收入大幅下降约14%；同期九龙仓置业旗下海港城和时间广场的写字楼部分，收入离别下降2%、8%。

伴跟着出境旅游日益增多以及花消模式的升沉，零卖市场也雷同承压。恒隆地产在内地和香港的阛阓房钱收入离别下降6%和7%；另一老牌港资开荒商太古地产旗下位于香港的各状貌出租率均达到100%，但该部分合座的房钱收入依然较2023年同期下降3%，总和为11.98亿港元；同期合座零卖额也下降约7%。

仍在积极投资内地

市说念欠安，向来矜重的港资开荒商放缓了延迟的程序。恒隆地产董事长陈文博就在7月底的事迹发布会上坦言，面前营商务必严慎，并不是延迟的好时机。同期，为了派遣充满挑战的大环境，乱伦该公司还削减了中期派发的股息，以保留多些现款。

不外，这并不料味着这些开荒商统统毁掉投资的契机。

在中指参谋院企业参谋总监刘水看来，港资房企计算矜重，欠债率较低，抗风险才能强。太古地产、新天下发展等成当场间卓绝50年，履历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期计算的教诲，计算矜重，欠债率较低，财富欠债率多数在40%把握，当房地产市场运行在周期底部，这些企业过剩力捕捉投资契机逆势投资。

7月份，新鸿基地产打造的南京ifc阛阓认真开业，位于南京河西中央商务区，收罗了广阔蹧蹋牌；香港置地在南京新街口开荒的“金陵中环”详细体也行将齐备录用。

恒隆地产也还在以我方的口头鼓舞投资：合手续扩建上海恒隆广场。陈文博称，在上海，竞争越来越强横，恒隆广场扩建见识等于提供更多空间，欢娱当客岁轻东说念主的需求。“趁这个宏不雅市场的放缓时候，淌若咱们不错不花太多钱，然而不错让咱们的家具作念得更好，咱们其实更应该加速进行。”

恒隆地产方面表示，上海恒隆广场的扩建赢得了政府批准，专揽现存的园景区域兴修一座总楼面面积约3000浅近米的零卖建筑，预期于2026年完工。同期，正在打造中的杭州恒隆广场也计算于2025年起分阶段落成。

这其中，尤以太古地产的动作最为时时。8月初，太古地产与陆家嘴集团合作开荒的上海洋泾详细发展状貌认真定名为“陆家嘴太古源”。该详细体位于浦东黄浦江沿岸内环线内，计算于2027年起分阶段开业。太古地产还将在该状貌中推出位于内地的首个高端住宅品牌，首批住宅计算于2024年底预售。

太古地产行政总裁彭国邦预期，广州及成齐对蹧蹋零卖铺位的需求保合手孔殷。这工夫，在对成齐太古里伸开升级工程，扩大状貌中蹧蹋牌的零卖部分的同期，太古地产还将广州河汉路387号状貌收入囊中，并将其改动当作广州太古汇高档零卖物业组合的新增部分，这将使得广州太古汇的建筑面积增长43%。据暴露，装修和改良责任将在本年年底前运转，展望于2026年齐备。

这仅仅太古地产加大对内地投资的缩影。彭国邦示意，“咱们的1000亿港元投资计算自2022年秘书鼓舞于今进展理念念，尤其是中国内地市场，中国内地市场为推动收入增长的要津，在长久扩展计算中亦具有贫穷的政策道理。”

太古地产主席白德利给业务扩展设定了一个标的：2027年前在六个内地城市发展共11个主要以零卖主导的大型生意状貌。他示意，太古地产会延续在一线及新兴一线城市物色状貌发展机遇，并左证港币一千亿元投资计算，2032年前把中国内地的总楼面面积增多一倍。

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郑娜

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